По-голямата част от недвижимите имоти в нашата страна са закупени с ипотечни кредити.
Въпреки това има няколко купувачи, които се страхуват и не се доверяват на този вид заем, но експертите в областта на недвижимите имоти ни уверяват, че това е просто социален предразсъдък и липса на информираност.
Всъщност този тип имоти са едни от най-уважаваните и освен това понякога подлежат на договаряне по отношение на цената,съобщава уикенд.
В крайна сметка при ипотечния кредит месечните вноски обикновено са по-високи и трябва да се изплащат в продължение на няколко години в зависимост от доходите.
Статистиката показва, че през последните години приблизително 60% от имотите в София са закупени по този метод.
Въпреки това не е необичайно ипотекираните кондоминиуми да бъдат обявени за продажба.
Това означава, че собствениците се стремят към по-бърза сделка. Какво се случва, ако собственикът не е в състояние да изплати ипотеката?
В този случай банката има около 90 дни, за да изпълни ипотеката и да насочи продажбата към частни съдебни изпълнители.
И в двата случая краткият срок, който остава на собственика за погасяване на кредита, оказва натиск върху собственика, принуждавайки го да предложи по-изгодни и привлекателни условия на купувача. Именно тези продавачи често предлагат отстъпки, твърдят брокерите.
Разбира се, това не означава, че в сделката трябва да се използва стилът „извиване на ръце“.
По-скоро и двете страни трябва разумно да претеглят плюсовете и минусите в зависимост от обстоятелствата. Но при всички случаи финансовите нужди и времевите обстоятелства изискват купувачът и неговият личен консултант да упражнят уменията си за водене на преговори.
По принцип финансовата институция гарантира, че покупката на ипотекиран в полза на банката имот не излага купувача на риск и е безрискова.
Процесът на придобиване предполага и всички налични на пазара възможности, а именно
- Новият купувач погасява кредита с ликвидни средства;
- учредяване на ипотека, т.е. нова ипотека върху имота на името на новия купувач и заличаване на старата ипотека; или
- ипотекиране на друг имот и закупуване на желания имот.
Този процес е малко по-дълъг и сложен, но сигурността на сделката е оптимална, тъй като участват повече от една банка.
Покупката на ипотекиран имот е сигурна сделка и може да бъде доста изгодна, ако преговорите са успешни и, разбира се, ако има съвпадение.
Разбира се, такива сделки са рядкост, но могат да бъдат печеливши. Ето защо, ако попаднете на такова жилище, трябва внимателно да обмислите стратегията си, да се консултирате с експерти от бранша и да вземете информирано решение.
